삼일 파라뷰 포천 최초 민간임대아파트 공급됩니다 6월 청약 예정
본 게시글은 서평에 해당하는 수준의 짧은 요약본이며 작성하는 과정에서 블로그 주인장의 견해가 일부 섞여있을 수 있습니다. 그러니까 보다. 특정한 정보는 반드시 책을 구매하셔서 읽어보는 것을 추천드립니다. 이 외의 지역은 일반지역으로 구분하면 됩니다. 위 거점도시가 선정된 근거는 아래와 같다. 1 통계청 인구주택총조사에서 통근통학부문에서 특정 시를 출발지보다. 목적지로 한 경우가 많을 때 그 도시를 일자리 등이 있는 거점도시로 봅니다.
Contents
1 소름공식 활용하기
소름공식을 활용하기 위한 매커니즘 설명은 끝났다. 소름공식을 흐름도로써 정리하면 아래와 같다. 이제 소름공식을 직접 활용해보자.예시1 서울 관악구에 위치한 아파트로, 2003년 준공, 용적률 267입니다. 매매전세월세 시세는 8억4.7억163만원입니다. 예시2 수원에 있는 아파트로, 2006년 준공, 용적률 280입니다. 매매전세월세 시세는 4.8억3.4억138만원입니다. 예시3 상계주공아파트 7단지 59제곱미터25평형 아파트로, 1988년 준공, 용적률 196입니다.
매매전세월세 시세는 6.5억2.8억93만원요구수익률4입니다. 벤치마크할 수 있는 옆단지 상계주공8단지현 포레나노원는 20년도 재건축이 끝난 상태로, 용적률 235, 현재 매매전세월세는 10.5억5.5억210만원요구수익률4.6입니다.
이편한세상 옥정 리더스가든 분양가
84A 분양가 최저가 3억 9,160만 원 최고가 4억 2,560만 원 발코니 확장비 1,033만 8,000원 84B 분양가 최저가 3억 8,620만 원 최고가 4억 1,970만 원 발코니 확장비 1,247만 6,000원 84C 분양가 4억 410만 원1층 발코니 확장비 1,033만 8,000원 84D 분양가 3억 9,860만 원1층 발코니 확장비 1,247만 6,000원 99A 분양가 최저가 4억 7,660만 원 최고가 5억 690만 원 발코니 확장비 1,064만 9,000원 99B 분양가 최저가 4억 6,200만 원 최고가 5억 210만 원 발코니 확장비 1,360만 원
84타입(A~D)은 32~33평형, 99A/99B는 38평형입니다.
1 갭가격을 바라보는 새로운 시각
앞서 임차료는 현재를 반영하고 매매가격은 미래를 반영하고 있다고 했다. 마지막으로 처분권은 부동산이 갖는 순수 미래의 가치입니다. 처분권매매가미래현재 전세가현재라고 볼 수 있는데, 처분권은 곧 갭가격을 의미합니다. 소유권수익권현재가치처분권미래가치매매가전세가갭가격 으로 소유권을 나눌 수 있는데, 여기서 갭가격은 향후 수익가치의 크기라고 봐야 합니다. 전세가율전세매매은 낮고 전세가배율매매전세은 높은 지표를 보인다는 것은, 반대로 말하면 성장성이 그만큼 높다는 것을 전제합니다.
전세가율이 높다전세가배율이 낮습니다. rarr 가치주 전세가율이 낮다(전세가배율이 높다) rarr; 성장주 이렇게 보시면 되겠습니다.
이편한세상 옥정 리더스가든 84A 평면도32평형 A타입
84A타입은 32평으로 방 3개에 욕실 2개가 있는 4BAY 판상형 구조입니다. 추가 선택품목(유상 옵션)에 대한 설명도 평면도에 기재되어 있습니다. 이편한세상 옥정 리더스가든 84B 평면도33평형 B타입이편한세상 옥정 리더스가든 84C 평면도32평형 C타입 이편한세상 옥정 리더스가든 84D 평면도33평형 D타입84D타입도 1층에 테라스가 있는 구조입니다. 이편한세상 옥정 리더스가든 99A 평면도(38평형 A타입)99A타입은 38평으로 방 4개 화장실 2개가 있는 4베이 구조입니다.
단지 배치도
e편한세상 옥정 리더스가든 아파트는 2401동2014동까지 총 14개동이며 단지 조경으로는 드포엠파크, 미스티포레, 휴게정원 등이 조성됩니다. 아파트 사이트 시설 단지 내 커뮤니티로는 지하 1층에 피트니스헬스장, GX룸, 실내 스크린골프 연습장, 라운지 카페, 작은 도서관과 사우나가 들어옵니다. 지상 1층에는 단지 내 어린이집과 실내 놀이터 그리고 돌봄센터가, 2층에는 에듀 라운지와 스터디룸 및 독서실, 개인 오피스가 설치됩니다.
20. 소름공식에 의한 적정가치의 고찰
전세가율이 낮은 서울,수도권에서는 얼추 맞는다. 하지만, 소름공식으로 구한 DCF 적정가치와 괴리가 엄청 큰 단지들도 많았다. 특히 전세가율이 아주 높은 아파트에서는 적정가치가 실거래가보다. 훨씬 높게 평가되었습니다. 결론적으로 아래와 같다. 현재실거래가 DCF 적정가치 DCF 현금할인모형만 믿고 집 샀다가는 큰일난다.
자주 묻는 질문
1 소름공식 활용하기
소름공식을 활용하기 위한 매커니즘 설명은 끝났다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
이편한세상 옥정 리더스가든
84A 분양가 최저가 3억 9,160만 원 최고가 4억 2,560만 원 발코니 확장비 1,033만 8,000원 84B 분양가 최저가 3억 8,620만 원 최고가 4억 1,970만 원 발코니 확장비 1,247만 6,000원 84C 분양가 4억 410만 원1층 발코니 확장비 1,033만 8,000원 84D 분양가 3억 9,860만 원1층 발코니 확장비 1,247만 6,000원 99A 분양가 최저가 4억 7,660만 원 최고가 5억 690만 원 발코니 확장비 1,064만 9,000원 99B 분양가 최저가 4억 6,200만 원 최고가 5억 210만 원 발코니 확장비 1,360만 원84타입(AD)은 3233평형, 99A99B는 38평형입니다. 구체적인 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
1 갭가격을 바라보는 새로운
앞서 임차료는 현재를 반영하고 매매가격은 미래를 반영하고 있다고 했다. 구체적인 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.