서울 아파트 급매 ㅣ 성산월드타운대림 급매물 실거래가

서울 아파트 급매 ㅣ 성산월드타운대림 급매물 실거래가

알면 도움되는 경제정보 경기도 군포에 사는 a 씨는 부동산 경기 침체로 지역 대장주 아파트 값이 떨어지자 소유하던 아파트를 급히 팔아 이 아파트로 바꿨습니다. 하지만 a 씨가 자신의 물건을 내놓으며 매수인을 찾기 위해 고군분투하는 사이, 그가 바라보던 대장주 급매물이 사라지고 호가가 2억 원가량 올랐습니다. 계속되는 집값 하락세에 매물을 검토하던 급매물과 비슷한 가격에 또 매물이 나올 거라 생각한 a 씨는 할 수 있을 때 바로 계약했어야 했는데. 구입. 결국 a 씨는 대장주 아파트 근처에 작은 단지를 사들였다.

안양시에 아파트를 가지고 있는 b씨도 고급 땅 바꾸기를 위해 과거 아파트를 팔았지만 사고 싶은 아파트가 사라지고 고민이 깊어졌다.

단기투자에서 장기투자로 변경

하지만 문재인 정부에서 발표한 각종 부동산 대책과 세법 때문에 단기투자계획은 외부 요인에 의해서 장기투자 가치투자로 변경되었습니다. 김포역시 조정대상지역으로 지정이 되었기 때문입니다. 우리 투자자분의 경우 규제지역전에 계약이 되어서 2년 거주요건이 아닌 소유 요건만 적용을 받았답니다. 하지만 세금이 장투를 하도록 발목을 잡으며 잡는 있습니다. 이미 투자자분은 다주택자여서 양도세 중과세율이 적용되는데 하지만 그 적용분이 2030로 증가했고 2년 미만 보유하고 매도하게 되면 6070라는 어마어마한 세금을 적용받게 되었답니다.

주담대 금리인상

그래서 지금 이렇게도 못하고 저렇게도 못하는 상황이 되어 있는 상황에다가 금리가 상승하고 있어서 고민하고 있는 상황이 되어 버렸답니다. 지금은 대출 조금에 전세 요금 들어가 있지만 조만간 전세입자들이 나간다고 합니다. 검단신도시 입주가 시작되면서 김포에서는 34평 기준 4억이나 하는 전세 요금 검단에서는 2억초중반이기 때문에 김포 전세수요자들이 검단으로 이동하는건 뻔히 보이는 사실입니다. 그래서 많은 생각을 하게 됩니다.

그래서 김포아파트를 급매도 팔아야 하는지? 아니면 조금더 보유하고 있다가 대응을 해야 하는지?에 관해 많은 의견 교환을 하게 되었습니다. 어짜피 지금은 급급매도 안나가는 상황입니다. 분위기가 이렇다보니 아파트 매물은 하루가 멀게 매도물량이 쌓이고 있는 상황이랍니다.

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