신독산 솔리힐 뉴포레 분양가 비교 금천구 독산동 아파트 주변시세 예상경쟁률 분석

신독산 솔리힐 뉴포레 분양가 비교 금천구 독산동 아파트 주변시세 예상경쟁률 분석

기초 통계자료는 KB부동산 통계를 활용하여 작성하였습니다. 22년 10월 금천구 아파트 매매가, 전세 요금 지수아파트 시세 유행 22년 10월 거래 가격 지수 100.90 22년 10월 전세 요금 지수 100.21 거래 가격 대비 전세 가격 비율 57.74 9월 아파트 매매건수는 14건입니다. KB국민은행 리브부동산과 국토부 실거래가의 통계정보를 기초로 하여 작성하였습니다. 세상을 지내며 어느 누군가에게는 작은 도움이라도 되는 사람이 되었으면 합니다.

연도별 가격 변동

2023년 3월 갭 4억 3,625만 원48.7입니다. 매매 8억 5천만 원, 전세 4억 1375만 원입니다. 2022년 1월 갭 3억 9,667만 원59.1입니다. 매매 9억 7천만 원, 전세 5억 7,333만 원입니다. 2021년 2월 갭 2억 6,333만 원69입니다. 매매 8억 5천만 원, 전세 5억 8,667만 원입니다. 2020년 4월 갭 3억 7,200만 원54.6입니다. 매매 8억 2천만 원, 전세 4억 4800만 원입니다.

2019년 1월 갭 2억 7429만 원57.8입니다. 매매 6억 5천만 원, 전세 3억 7571만 원입니다. 시계탑과 놀이터 등등 광장 같은 곳이 가운데 있습니다. 아파트 단지가 넓어서 오늘 다. 돌아보지는 못했어요. 3탄도 곧 적어보겠습니다.

광명자이더샵포레나의 입지

광명자이더샵포레나의 위치를 지도상으로 보시면, 1호선 개봉역과 구일역 근처에 위치하고 있으며 안양천 방향에 따라 북쪽으로는 개봉동, 서쪽으로는 구로구 구일동과 마주하고 있습니다. 광명시의 끝 지점에 위치하고 있지만, 가장 서울과 근접한 광명에 위치한 점이 장점이라고 볼 수 있습니다. 대부분의 부동산 집값을 좌우하는 기준 2가지 중에 하나는 1. 서울과 가까워야 하며, 2. 강남과 가까워야 한다에 서울과 가깝다는 장점을 지닌 입지라고 할 수 있습니다.

위의 지도를 살펴보시면 광명시는 주로 광명사거리역과 철산역을 기점으로 하는 7호선 위주로 형성되어 있으나, 광명자이더샵포레나는 북쪽인 서울에 가장 근접해 있다고 할 수 있습니다.

남서울 힐스테이트 아파트 가격

남서울 힐스테이트 아파트의 한국 부동산원 시세는 매매 7억8억 원, 전세 3억 7천만 원4억 4천만 원입니다. 매물 가격은 매매 6억 9천만 원9억 5천만 원, 전세 4억 5천만 원5억 5천만 원에 분포합니다. 공시가격 최저가는 4억 6,800만 원, 최고가는 5억 3,000만 원입니다. 1단지에서 동별 최고 가격이 제일 높은 동은 104동이고 최고 가격이 제일 낮은 동은 101동입니다.

2단지에서 동별 최고 가격이 제일 높은 동은 208동, 209동입니다. 2단지에서 최고 가격이 제일 낮은 동은 201동입니다. 호갱노노 시흥동 주간 방문자 2위 아파트입니다. 2023년 3월 1일 기준 최근 실거래 기준 1개월 평균 가격은 35평이 8억 5천만 원입니다.

벽산 5단지아파트 입지 및 시세 분석

경매로 전개과정 중인 30평 벽산 5단지아파트는 2004년 8월에 사용 승인을 받은 19년 차 아파트로 총 25개 동 2810세대가 있습니다. 입지검토는 반경 1km 생활권 중심도보 15분으로 교통, 교육, 상권, 자연환경, 호재 순으로 살펴보고 시세는 실거래가 및 네이버 부동산 매물 등을 종합적으로 분석하여 아파트 시세를 알아보겠습니다. 1. 교통수단 걸어서 이용 가능한 역이 없습니다. 마을버스를 타고 석수역을 이용해야 하는 등 교통적인 측면을 보았을 때 상당한 불편함이 있어 보입니다.

2. 교육 금동초등학교가 있는 초품아이고, 반경 500m 안 도보권으로 동일중학교, 동일여자고등학교가 있습니다. 단지 주변으로 학원가 형성시흥동 1위이 잘 되어 있어 교육적인 측면에서는 좋습니다.

종합 판단

1. 투자 판단 실거주로서의 입지는 부족점이 많아 보이나, 서울에서 5억대 30평 아파트를 매수할 수 있는 좋은 기회인 거 같습니다. 투자적인 관점에서 보았을 때 현재 전세가가 많이 떨어지지 않아 메리트가 있어 보입니다. 2. 입찰가 예상 금천구의 부동산 시장 흐름은 아직까지 반등의 시그널을 찾을 수 없으며 하락장을 이어 가고 있습니다. 이에 입찰을 생각하신다면 보수적으로 접근하여 5억 5천만 원 선보다.

낮게 입찰가를 생각하셨으면 좋겠습니다.

자주 묻는 질문