임대사업자 사업용토지 비사업용토지 구분 양도세율, 일반임대

임대사업자 사업용토지 비사업용토지 구분 양도세율, 일반임대

토지 양도소득세율은 사업용인지 비사업용인지에 따라 세율이 다르게 적용되는데요. 토지도 다른 자산과 비슷하게 2년 이상 갖는 것이 양도소득세율 상 유리한 편에 속합니다. 토지 양도세율에 관련해서 제대로 알아보겠습니다. 첨부된 이미지는 토지 양도세율 표입니다. 토지를 2년 이상 보유했다고 가정했을 때, 사업용 토지와 비사업용 토지의 세율은 10 차이가 나는 것을 확인해볼 수 있습니다. 2년 이상 보유하고 양도하여 얻은 소득액이 1200만 원을 초과할 경우 양도소득세율과 함께 누진공제액이 붙습니다.

양도소득세 계산은 다음과 같습니다.

임야 보유기간이 2년 이상인가요? 장기보유특별공제

소유자가 매도하고자하는 토지, 임야를 얼마동안 보유했는지에 따라 양도소득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 임야 소유주가 2년이상 해당 임야를 소유했다면, 보유기간 2년 이후부터 1년 씩 경과할 때마다. 2%의 양도세 추가 감면 혜택을 받게 됩니다. 이 혜택을 lsquo;장기보유특별공제rsquo;라 칭합니다. 최대 15년, 30까지 양도세 감면혜택 받기가 가능하며, 예를 들어 임야 10년 보유 시 20의 세금 절세, 공제 혜택인 장기보유특별공제 혜택을 받을 수 있습니다.

그러나, 매도하고자 하는 임야를 2년 이내에 팔게 될 경우 양도세 절세 혜택을 받을 수 없습니다. 1년 미만 보유한 임야를 매도할 경우 양도세 50 부과 대상이며, 1년 이상, 2년 미만 보유했을 경우 40 양도세 세율을 적용한 대상이 됩니다.

농지 양도소득세 감면

농지 소재지에 거주하는 거주자가 8년 이상 직접 경작한 토지의 양도로 인하여 발생하는 소득에 대해서는 양도소득세의 100분의 100에 상당하는 세액을 감면합니다. 즉, 8년 이상 경작한 농지는 양도세 비과세를 해준다는 것입니다. 단, 감면 세액의 한도는 5년간 2억 원, 1년간 1억 원입니다. 경영이양 직접결제 보조금의 지급대상이 되는 농지를 한국농어촌공사 아니면 농업을 주업으로 하는 농업법인에 2023년 12월 31일까지 양도하는 경우 3년 이상 직접 경작하면 양도세 감면을 받을 수 있습니다.

자경 농지 입증 서류는 다음과 같습니다.

보전산지? 10년 이상 자경했다면 양도세 감면

임야, 산지를 10년 이상 기간동안 자경했던 임야인 경우 해당 부동산을 매도할 때에 양도세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 조세특례제한법 개정으로 양도소득세 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 농지 소유 및 취득의 경우 자경의무가 따라오는데, 해당 농업인에 대해서는 기존에 8년 이상 자경 시 양도세 감면 혜택 및 대토 양도세 감면 특례법이 시행되어 왔어요. 임야인에 대해서는 2018년 특례법 개정을 통해 세금 감면 혜택을 증설하게 되었습니다.

보전산지에만 해당되며, 2018년 1월 1일 이후 산지보유자산주 직접 자경할 경우에 세금 혜택 자격에 해당됩니다. 재촌 임업인, 산주에게만 해당되며 부재지주의 경우 해당 혜택을 받을 수 없습니다. 이점 유의하셔야겠습니다.

임야 소유자는 어디에 살고 있나요? 부재지주

임야를 매도하고자 하는 임야 소유자가 부재지주일 경우 토지 소유자는 일반양도세율에 10를 더한 중과세 대상으로 적용됩니다. 부재지주 예시로 임야 소유자의 주민등록상 거주지 아니면 실거주지가 임야에 속하지 않을 경우 부재지주가 되겠습니다. 토지 소유자의 거주지와 매도하고자 하는 임야의 소재지에 동일한 소재지 지역에 위치해 있지 않을 경우, 인접한 지역에 위치하지 않을 경우, 직선거리 상 30km 이상일 경우 부재지주에 해당하게 됩니다.

따라서 부재지주에 해당되지 않도록, 10 중과세 대상에 속하지 않도록 임야 소유주가 거주하고 있는 위치를 확인하는 것이 절세를 위한 좋은 조건이 되겠습니다.

농지 양도세 감면 대상자 요건

농지소재지에 거주하는 자로서 8년 이상 다음 중 하나에 해당하는 지역에 거주하면서 경작한 자를 말합니다. 농지가 소재하는 시군구 안의 지역 위 1의 지역과 연접한 시군구 안의 지역 1, 2가 아닌 경우 현실 거주하는 곳에서 직선거리 30km 이내의 농지 토지 양도소득세 관련해 알아보았는데요. 토지 투자의 경우 농지를 자경 하는 것 외에 비과세를 받을 수 없기 때문에 다운계약서, 업계약서 등이 성행하고 있기는 합니다.

주거용 물건만 투자해도 돈은 벌 수 있지만, 주거용 제품이 규제를 받을 땐 토지 투자도 병행해야 하기 때문에 주목을 갖는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문